後藤住建の家づくりの原点

 

 

 

 

お客様の土地がまだわからない段階では、その土地は、下水道なのか浄化槽なのか・外部の配管距離は・水道の引き込みの有る無しなど、土地の条件は判りません。よって広告・チラシでの価格表示は、家だけの価格＝＜基本本体価格＞で表示されます。私の会社でもそうです。

＜基本本体価格＞つまり建物だけの価格です。「坪単価は、○○円です」の金額です。この中には各オプションや、外部の配管などは、含まれません。オプションの項目は各社で異なります。オプション項目を増やせば当然の＜坪単価＞は、安く表示されます。

これに対し、コミコミ住宅の場合は、これらが含まれます。但し浄化槽や下水道工事・水道の引き込みなどは別途としたり、外の配管は１５ｍまでは含む・・・という仕様が多いようです。

また、坪単価を算出する際、金額÷面積となりますが、この面積は、建築基準法の延べ床面積ではない場合が大半です。それには施工面積が良く用いられます。これは、延べ床面積にバルコニーや玄関のポーチ・吹き抜けなどの施工対象部分の面積が加算されます。当然、面積が増えれば＜坪単価＞は安くなります。・・・これが＜坪単価＞の大まかな説明です・・・。

ここで、一つ大切な事があります。

つまり見積をしてみると、あなたが思っていた以上の金額になる場合があります。思っていた金額より高かった場合、難しく考えられずもう一度ご検討されるか、場合によれば断れば良い事です。

しかし、そうも行かない場合・・・もあります。

それは仮契約・設計申込です。

話が進みプランを作る際に仮契約や設計申込契約を交わす場合があります。その際、契約金が必要な場合があります。契約金額は、１００万円であったり３０万円であったりと一概には決まっていませんが、見積を渡されて思った金額より見積が高くついた時、「じゃあ他を当たってみよう」と断られた際、この契約金が契約の規約上、返金されない場合もあります。

仮契約があった場合、その契約金は、解約に返金されるのかどうか事前に確かめる必要があります。