－資金計画　･･･その続き－

(株)後藤住建の後藤です。

マイホームを購入される方で

住宅ローンは３５年ローンを組まれる方が

大半を占めます。

３５年ってほんと長いですね。

私もマイホームでは昔の「住宅金融公庫」でローンを組みました。

なんとかローンは済みましたが

現在子供達は３人とも大学生で、その時以上に大変です。

ただ住宅ローンほどは長くはありませんが･･･

早く卒業してくれないかと願うばかりです。

「住宅金融公庫」ですが、当時は各金融機関の金利は高く

「住宅金融公庫」を利用するしかなかったです。

今はこの「住宅金融公庫」は多くの資金が回収出来ず

表舞台からは姿を消しました。

各金融機関に貸し出し公庫に代わって

厳しい審査を行ってもらうようになりました。

これが「フラット３５」です。

フラット＝固定　＆　３５年････

３５年固定という意味です。

今では、フラット３５以外でも

各金融機関も同じぐらいの金利で住宅ローン商品を用意しています。

貸し出しの金利ですが、公定歩合＋２％と決められていて

私がマイホームローンを組んだ時はこの公定歩合が５％の頃だったので

各金融機関では７％ということになります。

（昭和５０年あたりでは１０％近くなっていた様です）

現在は公定歩合が０金利（１％以下）なので･･･（たしか今は０．３ぐらいかな）

なので各金融機関もフラット３５と同じような金利で利用出来ます。

でも以前より日銀は公定歩合を５％に上げる宣言をしていて

景気がなかなか回復しないので上げれずにいるので

ローンをご利用されます方は「固定」をお薦めします。

「変動」はリスクが大きいと思います。

例えば、３０００万円を３５年返済でローンを組んだ場合

貸し出し金利が３％から４％に上がったとします。

１％上がって３５年での総返済額はいくら増えると思われますか？

ちょっとIｐａｄで計算してみると（そんなアプリをちょっと前、購入しました）

なんと７３０万円増えることになります。

･･･また長くなりました。

次回は、住宅ローンの種類について綴ってみます。

私が受講した数年前の住宅ローンセミナーの時は

現存するローンの種類は５０００種類でした。

この内どれが良いのかとっても気になる所です。

････後藤